Huurprijs verlagen of verhogen dankzij vergelijkingspanden. Hoe werkt dit?

Wist u dat de wet al sinds 1980 de mogelijkheid biedt om de huurprijs van winkelruimtes of horecagelegenheden te herzien? Dit betekent dat u elke 5 jaar (of na afloop van uw huurovereenkomst) recht heeft op een herziening van uw huurprijs, mits uw overeenkomst voldoet aan artikel 7:303 BW. Om uw wederpartij te overtuigen, kunt u het beste gebruikmaken van professionele ondersteuning. Bij Spijker Retail zijn we gespecialiseerd in onafhankelijk huurprijsadvies en huurprijsherziening, voor zowel huurders als verhuurders. Wij ondersteunen dit advies door middel van een onderzoek naar vergelijkingspanden. Hoe werkt dit?

Huurprijs verlagen of verhogen

“Wij rekenen met behulp van onderzoek naar vergelijkingspanden de nieuwe huurprijs uit. Dit gaat vrij snel, want dankzij onze jarenlange ervaring hebben we een grote database opgebouwd. Als we worden ingehuurd door een huurder en de huurprijs van de vergelijkingspanden is lager dan de huurder betaalt, dan kan hij/zij de verhuurder hiermee overtuigen de huurprijs te verlagen. Worden we ingehuurd door een verhuurder en blijkt dat de huurprijs van de vergelijkingspanden hoger is dan de huurder betaalt? Dan kan de verhuurder hiermee aantonen dat een verhoging van de huurprijs acceptabel is”, aldus Raymond.

“Wij rekenen met hulp van onderzoek naar vergelijkingspanden de nieuwe huurprijs uit.”

Huurprijsherziening aanvragen

Huuradvies

Wij geven huuradvies op grond van artikel 7:303 lid 2 BW. Dit houdt in dat wij achterhalen welke bedrijfsruimtes vergelijkbaar zijn met het gehuurde of verhuurde, wat de huurprijzen van vergelijkingspanden zijn over een tijdvak van 5 jaar die voorafgaan aan het herzieningsmoment en wat daarvan het gemiddelde is. Het antwoord hierop is volgens ons de nieuwe huurprijs.
Hoe zoeken we naar vergelijkingspanden? “De bedrijfsruimtes moeten vergelijkbaar zijn met het pand van mijn klant. Het moet gaan om de bedrijfsruimtes ter plaatse, ofwel ze moeten in hetzelfde winkelgebied liggen”, aldus Raymond. De volgende eigenschappen van het pand spelen hierbij onder andere een rol:

• oppervlakte
• indeling
• front-diepteverhouding
• ligging/locatie
• kwaliteit
• bereikbaarheid
• parkeergelegenheid

Meer informatie?

Wilt u de huurprijs verhogen of verlagen of meer weten over onze werkwijze? Neem dan vooral contact met ons op. We zijn bereikbaar per telefoon, per e-mail of via het invulformulier op onze website. U kunt ook via de website een quickscan aanvragen om te onderzoeken of u daadwerkelijk in aanmerking komt voor huurprijsherziening.

Huurprijsherziening aanvragen

• Meer over Hulp bij huurprijsherziening