290 bedrijfsruimte huren of verhuren: alle info

Wilt u een 290 bedrijfsruimte huren of verhuren? Dan kunt u terecht bij Spijker Retail. Al sinds 1995 zijn wij gespecialiseerd in onder andere winkelvastgoed en houden wij ons bezig met de aan- en verhuur en aan-en verkoop hiervan. Wordt u een huurder of verhuurder van een winkelruimte, dan doet u dit op basis van Art.7:290. Hieronder vallen de wettelijke huurprijsbescherming, huurtermijnbescherming en opzeggingsbescherming van de huurder. Wij geven u alle informatie voor als u een 290 bedrijfsruimte huurt of verhuurt.

290 bedrijfsruimte en andere bedrijfsruimtes - Het verschil

Een 290 bedrijfsruimte staat ook wel bekend als middenstandsbedrijfsruimte. Voorbeelden van bedrijfsruimtes die vallen onder Art.7:290 zijn winkels, restaurants/cafés en benzinestations. Overige bedrijfsruimtes vallen onder Art.230a-bedrijfsruimte. Dit is volgens de wet een ruimte (of een gedeelte daarvan) die niet fungeert als woonruimte of detailhandel-bedrijfsruimte. Denk aan katoren, showrooms, opslagruimtes of fabrieken.

Het verschil tussen een 290 bedrijfsruimte en overige bedrijfsruimtes is van groot belang. Als u namelijk een 290 bedrijfsruimte heeft, krijgt u extra wettelijke bescherming. Dit komt omdat de bedrijven die hieronder vallen, vaak afhankelijk zijn van de plaats waar ze zijn gevestigd en aan de daaraan gekoppelde investeringen. Heeft u bijvoorbeeld een winkel en in de loop der jaren een goede naam opgebouwd, dan is uw locatie een stuk aantrekkelijker geworden dan eerst. Klanten weten u te vinden en komen voor bepaalde producten speciaal naar uw winkel. Hierdoor kunt u niet zomaar naar een andere locatie verhuizen. Als u een 290 bedrijfsruimte huurt, dan zorgt de wet ervoor dat u als huurder meer zekerheid heeft.

Huurprijsbescherming met een 290 bedrijfsruimte

Verhuurt u een 290 bedrijfsruimte in de vorm van een winkelpand of horeca? Dan geldt er geen wettelijk maximum voor de huurprijs. Wel hebben zowel de verhuurder als huurder het recht om na het verstrijken van de eerste huurtermijn - of in geval van onbepaalde tijd iedere vijf jaar - een huurprijsherziening te vorderen. Dit doet men vooral als de partijen vinden dat de geldende huurprijs niet overeenstemt met die van vergelijkbare middenstandsbedrijfsruimten.

Huurtermijnbescherming: huurovereenkomst voor vijf jaar

Een huurovereenkomst voor een 290 bedrijfsruimte wordt aangegaan voor vijf jaar. Als deze termijn is verstreken, dan wordt de huurovereenkomst - als er niet is opgezegd door één van beide partijen - verlengd voor opnieuw vijf jaar. Na het verstrijken van de tweede termijn, zijn de huurder en verhuurder vrij om afspraken te maken over de duur van de nieuwe huurovereenkomst. Zijn er geen afspraken, dan wordt het een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.