Huurindexering bedrijfsruimte goed regelen

Bij het verhuren van een bedrijfsruimte is een goede en duidelijke huurovereenkomst belangrijk. Kunt u de huurprijs tijdens een huurcontract verhogen en bent u daarbij aan regels verbonden? Spijker Retail adviseert u bij het opstellen van een huurovereenkomst mét automatische huurindexering bedrijfsruimte. Hiermee heeft u de jaarlijkse huurverhoging op basis van de CBS-cijfers in het contract opgenomen.

De huurprijzen van de meeste bedrijfsruimtes worden jaarlijks geïndexeerd. De huurprijs wordt vervolgens op basis van de consumentenprijsindex (CPI) verhoogd of verlaagd. Neem de automatische huurindexering bedrijfsruimte op in de huurovereenkomst. U bent dan niet verplicht de indexering elk jaar van te voren aan te kondigen. Met het aangaan van de huurovereenkomst accepteert de huurder ook de jaarlijkse indexering.

Huurindexering bedrijfsruimte

In de huurovereenkomst neemt u de datum op wanneer de jaarlijkse indexering valt. De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) biedt in de modelhuurovereenkomst ruimte voor deze huurindexering bedrijfsruimte. Naast de datum van de jaarlijkse aanpassing vult u ook in wanneer deze voor de eerste maal wordt toegepast. In de modelhuurovereenkomsten van onder andere winkelruimtes, kantoorruimtes en overige bedrijfsruimtes kan de huurindexering ingevuld worden.

Deze huurindexering bedrijfsruimte gaat op basis van de maandelijks door het CBS gepubliceerde cijfers. De huurprijs wordt vervolgens aangepast op basis van de CPI. Raadpleeg de huurovereenkomst welke indexeringsdata op uw contract van toepassing zijn. Dat is afhankelijk van onder meer de datum waarop de indexering mag ingaan en welke indexeringsformule hiervoor wordt gebruikt. De huurindexering is niet de enige manier om een huurprijs te wijzigen. Ook kunt u de huurprijs aanpassen aan de hand van prijzen van vergelijkbare bedrijfsruimtes (ex. artikel 7:303 BW).

Bezwaar huurverhoging

In de model huurovereenkomsten wordt de zogenaamde jaar-op-jaar methode gebruikt. Hierbij wordt voor de huurprijsindexering uitgegaan van het indexcijfer van het jaar waarin de huurprijs voor de laatste keer is gewijzigd. Een bezwaar tegen huurverhoging is altijd mogelijk, maar bij juist gebruik van de huurindexering door de verhuurder wordt deze meestal ongegrond verklaard. De rekenhulp kan helpen bij het aanpassen van de huurprijs volgens de CPI. Hiermee stelt u de jaarlijkse huurverhoging makkelijk vast. De juiste indexeringsdata is essentieel bij huurindexering. Spijker Retail helpt u bij het opstellen van een huurcontract inclusief huurindexering bedrijfsruimte.