Wanneer kan huurprijsherziening worden gevorderd?

Om als ijkpunt te kunnen dienen voor het laatste huurprijsherzieningsmoment, moet daadwerkelijk opnieuw een huurprijs zijn afgesproken.

Bedacht moet worden dat iedere afspraak die niet los te zien is van de huurverhouding tussen partijen en die op zichzelf gezien niet zozeer ziet op een wijziging van de huurprijs (bijvoorbeeld een vergroting van het gehuurde) gekwalificeerd kan worden als nadere afspraak.

Voorbeeld:
Een huurprijsaanpassing wegens een uitbreiding van het gehuurde maar zonder een wijziging van het huurprijsniveau (per m²), kan gekwalificeerd worden als een aanpassing.

Het is niettemin aan te raden zowel de nieuwe huurprijs als de ingangsdatum schriftelijk vast te leggen, bijvoorbeeld als volgt: “partijen stellen de huurprijs per ….(datum) opnieuw vast op een bedrag van €………”

Bepalend voor het vaststellen van het laatste huurprijsherzieningsmoment is:

• de ingangsdatum van de laatste huurprijs zoals vastgesteld door een rechter; of
• de ingangsdatum van de laatste huurprijs na een minnelijke aanpassing.

Op zijn vroegst 5 jaar na de ingangsdatum van de laatste aldus vastgestelde huurprijs, kan de huurprijs opnieuw worden herzien.

Verlengingen en overeengekomen optieperiode(n) na de eerste huurperiode zijn niet relevant; de ingangsdatum van die periode(n) dus evenmin.

Een tussentijdse beëindigingsmogelijkheid gedurende de eerst overeengekomen duur, een zgn. breakoptie, is ook niet relevant. Een huurprijsaanpassing kan voor het eerst na de oorspronkelijke overeengekomen duur en vervolgens op ieder moment steeds minimaal 5 jaar na de laatste herziening.