Sluit navigatie

Tips voor het beleggen in vastgoed

Geld kan op vele manieren belegd worden. Beleggen in onroerend goed is er één van, natuurlijk met zijn eigen voor- en nadelen. Wie erover denkt in vastgoed te investeren, moet zich vooraf een paar belangrijke vragen stellen. 

Om te beginnen zijn er vele soorten vastgoed o.a.:

  • Commercieel vastgoed, zoals A1 winkelpanden,
  • PDV/GDV locaties (detailhandel),
  • Bedrijfsruimten/distributiecentra,
  • Kantoren.

Daarnaast horen ook woningen in zekere mate tot beleggingsonroerend goed. Bij al deze soorten vastgoedbeleggingen horen specifieke kwaliteiten, kenmerken en risico-rendementsprofielen.

Leer de vastgoedmarkt kennen
Mijn eerste advies is dat als u in één of meer van deze soorten vastgoed wil gaan beleggen, dit alleen doet wanneer u voldoende kennis erover heeft opgebouwd. Natuurlijk, het is verstandig een adviseur in te schakelen. Maar ook voor een adviseur is het veel prettiger indien hij met een cliënt kan sparren die weet wat hij wil en begrijpt hoe de vastgoedmarkt in elkaar zit. En vooral: het blijft uiteindelijk om uw eigen geld gaan!

Kies een bekende regio
Een tweede belangrijk aspect is de regio waarin u wilt beleggen. Ook hier zou ik mij als particulier belegger uitsluitend beperken tot de regio die u goed kent: omdat u er bijvoorbeeld woont, waar uw relaties zitten, waar u -al dan niet via uw netwerken- op de hoogte blijft van de ontwikkelingen in de streek etc. 

Rendement versus risico
Vervolgens kunt u zich afvragen met wat voor rendement u genoegen neemt. Die afweging is tegelijk ook volledig afhankelijk van het risico welke u wil lopen. Ook in de vastgoedsector zijn er veel verschillende rendementen mogelijk. Betrekkelijk weinig risico levert bijvoorbeeld een A1-winkelpand op in een van de beste winkelstraten in een van de grote top 10 steden. Een dergelijk pand zal niet snel leegstaan en heeft dus een stabiele huurinkomstenstroom en een wellicht nog toekomstige waardestijging.

Een optimale belegging is een belegging met een zo laag mogelijke risico en een zo hoog mogelijk rendement. Om dit te bereiken, is spreiding een goede tactiek. Het risico-rendementsprofiel anaylseren is een goede manier om een keuze te maken in de soorten beleggingen in onroerend goed. Er zijn verschillende situaties:

  • U kent relaties, door lokale marktkennis, die bij u willen huren
  • U wil en kan wellicht (deels) zelf zo’n gebouw in gebruik nemen,
  • U weet een prachtig concept voor dat specifieke gebouw of die specifieke locatie te ontwikkelen, die volledig inspeelt op de omstandigheden, waardoor verhuur (weer) verzekerd is.

Houdt u er wel rekening mee dat daar ook fiscale consequenties aan verbonden kunnen zijn. 

Onroerend goed heeft een beheerder nodig. Dan blijft natuurlijk ook de vraag wie voor u het het onroerend goed gaat beheren en hoe dat gedaan zal gaan worden. De beste beheerder bent u overigens zelf – mits u er verstand van heeft. Het gaat immers om uw eigen investering, om uw huurder die zich prettig moet voelen in uw pand en om het beheersbaar houden van de diverse kosten en uw waardevolle pand in zo’n goed mogelijke staat te houden.

Verlangt u naar advies en analyse van een vastgoedexpert? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Beleggingsadvies

Wenst u gedegen advies over beleggen in vastgoed van een vastgoedexpert?

Maak een afspraak

Maak een afspraak

Wij bieden kwalitatieve- en persoonlijke dienstverlening op het gebied van winkel onroerend goed. Meer informatie?

Maak een afspraak

Contactinformatie

Diaconessenstraat 2 
3511 XX  Utrecht

E   info@spijkerretail.nl
T   +31 30 - 23 64 210
M  +31 62 - 29 31 154

Scroll naar boven