Rekenhulp huurverhoging bedrijfspand
Voor bedrijfsruimtes gelden andere regels omtrent de verhoging van de huurprijs dan voor huurwoningen in de vrije sector. De huurprijs van sommige bedrijfspanden mag jaarlijks worden aangepast, terwijl de huurprijs voor winkelruimtes en horecagelegenheden de eerste jaren voor langere tijd vast ligt. Voor de aanpassing van de huurprijs kunt u een rekenhulp huurverhoging bedrijfspand gebruiken. Spijker Retail is gespecialiseerd in huurprijsherziening en kan u nodig van deskundigenadvies voorzien.
De huurverhoging van een bedrijfspand mag elk jaar doorgevoerd worden, mits er aan enkele contractuele eisen is voldaan. Dit zijn contractuele eisen, omdat de jaarlijkse huurprijsindexering in het huurcontract moet staan. Zonder huurprijsindexering mag de huurprijs niet zomaar worden verhoogd, want hier geldt strenge wet- en regelgeving voor. Het soort bedrijfspand is ook nog bepalend of verhoging van de huurprijs wel elk jaar mogelijk is.
Huurverhoging bedrijfspand
Voor bedrijfsruimtes zoals winkelruimtes en horecagelegenheden werkt huurverhoging bedrijfspand anders. Dit zijn namelijk bedrijfsruimtes in de zin van artikel 7:290 BW (Burgerlijk Wetboek), dat zijn zaken die voor het publiek toegankelijk zijn. Verhoging van de huur van deze panden is pas mogelijk na 5 jaar. Zowel de verhuurder als de huurder mag een voorstel doen voor huuraanpassing op het moment als de bedrijfsruimte 5 jaar of langer wordt gehuurd. De huurder kan om huurverlaging vragen als de huidige prijs te hoog is.
Huurprijsindexering
De huurprijsindexering bedrijfsruimte gaat op basis van de maandelijks door het CBS gepubliceerde cijfers. De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI). De verhoging van de huurprijs is afhankelijk van onder meer de datum waarop de indexering mag ingaan en welke indexeringsformule hiervoor wordt gebruikt. Bij de CPI staat de jaarmutatie in procenten. Dat percentage is de huurverhoging ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder.
Neem in de huurovereenkomst van de bedrijfsruimte de automatische huurprijsindexering op en rond welke datum deze valt. De Raad voor Onroerende Zaken biedt in hun modelhuurovereenkomst ruimte voor de indexering van een bedrijfsruimte. Met het tekenen van het huurcontract accepteert de huurder de jaarlijkse indexering. Zo bent u als verhuurder niet verplicht ieder jaar de huurprijsindexering van tevoren aan te kondigen. Het wijzigen van de huurprijs kan op verschillende manieren. Zo kunt u de huurprijs aan de hand van prijzen van vergelijkbare bedrijfsruimtes aanpassen.
Rekenhulp huurverhoging bedrijfspand
Wanneer de huurprijs langer dan een jaar geleden voor het laatst is gewijzigd, is het iets lastiger om de huurverhoging voor een bedrijfsruimte vast te stellen. Met de rekenhulp huurverhoging bedrijfspand van het CBS berekent u de toegestane verandering van de huurprijs van een bedrijfsruimte volgens de CPI. De rekenhulp geeft direct de nieuwe huurprijs. Wordt u het niet eens met de huurder over de huuraanpassing? Win dan deskundigenadvies in van Spijker Retail. Wij zijn gespecialiseerd in huurprijsherziening. De procedure kan lang duren, dus benader ons op tijd.
Rekenhulp huurverhoging bedrijfspand - meer informatie
Wilt u meer informatie over de rekenhulp? Neem dan vrijblijvend contact op met Spijker Retail. Wij zijn gespecialiseerd in winkelvastgoed en houden ons bezig met huurprijsherziening, aan- en verhuur van winkelvastgoed en aan- en verkoop van winkelvastgoed. Oprichter Raymond Spijker heeft meer dan 25 jaar ervaring in het vastgoed. Hij startte ruim tien jaar geleden met Spijker Beleggingen BV, sinds april 2016 handelend onder de naam Spijker Retail.
